Wyszukiwarka
Twój koszyk
Twój koszyk jest aktualnie pusty
Twój koszyk jest aktualnie pusty
Nowe, trzecie wydanie publikacji już dostępne!
Jak znaleźć i kupić mieszkanie?
Trzecie uaktualnione wydanie poradnika który pierwszy raz ukazał się w 2008 roku. Został on stworzony w oparciu o doświadczenia i wiedzę płynąca z wieloletniego doświadczenia na rynku nieruchomości. Dlatego też znajdziesz tutaj praktyczne porady:
Na co zwrócić uwagę, podpisując umowę z pośrednikiem?
O czym powinieneś pamiętać, zawierając umowę przedwstępną
Czego nie powie Ci pośrednik, a w czym jest w stanie Ci pomóc?
Jaka powinna być wielkość zadatku, aby zabezpieczyć interesy kupującego?
Co zrobić aby urząd skarbowy nie zakwestionował po latach ceny podaje w akcie notarialnym i nie zażądał dopłaty podatku?
Zakup na rynku pierwotnym, czyli co powinieneś wiedzieć o developerze?
Jak przygotować się do negocjacji cenowych oraz ewentualnych manipulacji ze strony sprzedających.
Protokół zdawczo odbiorczy, czyli jak przygotować się odbioru mieszkania od sprzedającego?
Jakie zmiany pojawią się na rynku kredytów hipotecznych od lipca 2017 i co oznaczają dla kupujących?
Co wpływa na koszt kredytu hipotecznego?
Na co zwrócić uwagę kupując „niespłacone mieszkanie”?
jak nie dać się nabrać na grę pod tytułem: „Mamy bardzo duże zainteresowanie tą inwestycją” i jak zweryfikować faktyczne zainteresowanie ofertą developera
W poradniku „Jak znaleźć i kupić mieszkanie” zobaczysz także przykłady transakcji przeprowadzonych przez autora. Dr Tomasz Szopiński opowiada o swoich doświadczeniach zdobytych na rynku nieruchomości. W oparciu o nie przedstawia porady dla osób planujących kupno mieszkania.
Zresztą rzuć tylko okiem na to, co może Cię spotkać, jeżeli nie znasz się na branży nieruchomości:
- nieuczciwi i niesłowni pośrednicy;
- wybór niekorzystnego kredytu hipotecznego, który jest nie odpowiedni do Twojej sytuacji;
- wybór nieruchomości, która nie jest najlepszą z możliwych tylko dlatego, ze nie znasz -- sprawdzonych sposobów na szukanie nieruchomości;
- kupno „taniego” mieszkania, które wymaga ogromnych nakładów pieniężnych;
- uciążliwe sąsiedztwo;
- kupno mieszkania z nieuregulowaną sytuacją prawną.
Zobacz też:
O autorze
Tomasz Szopiński, autor ebooka „Jak znaleźć kupić mieszkanie?”, jest doktorem ekonomii. Jest autorem kilkudziesięciu artykułów z zakresu ekonomii, marketingu usług. Jest wykładowcą akademickim, wcześniej związany był z sektorem prywatnym (handel zagraniczny; doradztwo w zakresie tworzenia biznes planów; wniosków o dofinansowanie działalności ze środków unijnych).
Ebook jest pisany na podstawie własnych doświadczeń autora zdobytych podczas pracy w firmie zajmującej się pośrednictwem nieruchomości oraz podczas transakcji zawartych już na własny rachunek.
Jak doszło do napisania tej książki?
"14 lat temu jeszcze jako student ekonomii wyjechałem na praktyki do Niemiec. Pracowałem w firmie Beamten Wohnungsgesellschaft Dr. Buschmann K.G. Firma zajmuje się zarządzaniem i wynajmem nieruchomości. To właśnie wtedy zainteresowałem się tematyką nieruchomości.
Zobaczyłem, jak dużą wagę przykłada się tam do kwestii umów, weryfikacji kontrahentów, a także marketingu. Na rynku nieruchomości pomiędzy stronami transakcji występuje zazwyczaj dużo konfliktów, dużo emocji związanych z negocjacjami cenowymi.
Byłem świadkiem sytuacji, w których pozornie drobne elementy otoczenia wpływają na wartość nieruchomości czy też na powodzenie lub porażkę ulokowanych w nich przedsięwzięć biznesowych.
W 2007 roku ukazało się I wydanie tej książki. Przygotowałem ją dla ludzi, którzy mają nikłe pojęcie o obrocie nieruchomościami, aby ich ustrzec przed ewentualnymi trudnościami. W dużej mierze zadecydowała pewna historia, która wydarzyła się jesienią 2005 roku. (Wspominam o niej w książce). Wtedy podpisałem umowę z developerem, z którym później musiałem się procesować i odbierać wpłacone przeze mnie środki na drodze komorniczej. Dzięki temu, że przygotowałem się do podpisania umowy, udało mi się odzyskać wpłacone środki i uzyskać od developera odszkodowanie (mimo jego trudności z wypłacalnością).
Niestety wielu moich niedoszłych sąsiadów potraciło pieniądze, jednocześnie nie mając mieszkania, na które wpłacali. To właśnie po wygraniu wszystkich spraw z wyżej wspomnianym developerem postanowiłem napisać poradnik, aby uświadomić ludzi przed niebezpieczeństwami związanymi z kupnem nieruchomości i pomóc im się od nich ustrzec.
Kupno mieszkania jest zazwyczaj największą transakcją finansową w życiu. Wiąże się z wieloma emocjami. Dodatkowo sprzedający ma przewagę nad kupującym. Zapewne spędził tam jakiś czas, a być może dokonał niekorzystnej transakcji i chce się pozbyć lokalu. Na pewno posiada informacje zarówno na temat mocnych stron lokalu – które będzie starał się silnie zaakcentować, pokazując mieszkanie – jak również informacje na temat uciążliwości związanych z mieszkaniem, którymi zapewne nie będzie się chwalił.
Kupno nieruchomości wymaga wiedzy z różnych dziedzin – takich, jak: prawo, bankowość, psychologia.
Ktoś powie, że można skorzystać z pomocy biura nieruchomości, doradcy finansowego. Tak, oczywiście, z tym, że nie każdy doradca działa na korzyść klienta. Dlatego dobrze jest mieć wiedzę, aby nie dać się zmanipulować. Taki jest cel książki – uczulić na pewne niekorzystne rzeczy, na które należy zwrócić uwagę.
Dlatego umieściłem w książce moje spostrzeżenia, a także przykłady (krok po kroku) transakcji które przeprowadziłem na rynku lubelskim.
Od czasu ukazania się pierwszego wydania w 2008 roku zmienił się układ sił w relacji sprzedający - kupujący. Zmieniła się także sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. Weszły nowe uregulowania prawne mające za zadanie ochronę kupujących. Dlatego postanowiłem przygotować nową wersję ebooka".
Jeżeli chodzi o osiągnięcia, to autor ma za sobą:
wiele udanych transakcji,
wygraną z nieuczciwym i jednocześnie niewypłacalnym developerem, dzięki czujności przy konstruowaniu umowy;
własne publikacje z zakresu marketingu usług, kredytów hipotecznych, m. in. w miesięczniku „BANK”, a także na konferencjach krajowych i zagranicznych;
doktorat z ekonomii uzyskany w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie.
Dzięki swoim poradom autor wybawił z kłopotów wielu nabywców
mieszkań.
Zobacz, dlaczego warto posłuchać autora
“Już w pierwszym wydaniu e-booka „Jak znaleźć i kupić mieszkanie”, które pojawiło się na początku 2008 roku, przestrzegałem przed kredytami hipotecznymi we franku szwajcarskim. Byłem sceptyczny wobec kredytów walutowych. Frank wtedy kosztował około 2,20 zł. Obecnie kosztuje 3,90 zł. Znam osoby, które w tamtym czasie zaciągnęły kredyt walutowy na kupno domu i mieszkania. Ucieszyły się niższą wysokością raty kapitałowo-odsetkowej. Faktycznie mają niższą ratę niż osoby, które zaciągnęły wtedy kredyt złotowy o takiej samej wartości. Tylko że właściciele kredytów we frankach mają obecnie do spłacenia o wiele wyższą kwotę. Wraz ze wzrostem kursu franka kwota ich zobowiązania wzrosła nawet o 300 000 PLN!!!”
„W umowie przedwstępnej przedstawiciel developera zaproponował znajomej oddanie kluczy do mieszkania przed podpisaniem umowy końcowej. Oczywiście przed odebraniem kluczy zażyczył sobie wpłaty całej należnej sumy. Stanowczo jej to odradziłem. Bardzo często zdarza się, że developerzy umożliwiają swoim klientom wykańczanie mieszkań przed podpisaniem umowy końcowej w budynkach, które nie mają pozwolenia na użytkowanie. Często nabywcy nie są jeszcze tak naprawdę właścicielami mieszkań, które urządzają, ponieważ nie podpisali z developerem końcowej umowy kupna-sprzedaży. Taka sytuacja jest bardzo niekorzystna z punktu widzenia klientów. Szczególnie jeżeli wcześniej wpłacili już developerowi całą kwotę. Wówczas tak naprawdę może on nie mieć motywacji, aby szybko uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Może niesłusznie zwalać winę na niesumiennych urzędników. W dodatku bardzo często nie wiadomo jak wygląda kwestia opłat za prąd. W dodatku budynek jeszcze nie jest odebrany, osoby urządzające mieszkania korzystają z tzw. „prądu budowlanego”, który jest rozliczany niż prąd „zwykły”
„W dodatku grożą kary za użytkowanie obiektu budowlanego bez pozwolenia. Kary są bardzo dotkliwe. Wynosi dziesiątki tysięcy złotych. Jest ilorazem stawki opłaty 500 zł, współczynnika kategorii obiektu budowlanego i współczynnika wielkości obiektu budowlanego. Nie zgadzajcie się na żadne wcześniejsze odbiory mieszkań od developera. Może on się zasłaniać, że zawsze do tej pory tak robił i nie było żadnych problemów (tzn. po wybudowaniu brał całość sumy, dawał klucze, aby ludzie sobie wykańczali mieszkania, następnie uzyskiwał pozwolenie na użytkowanie i następowało podpisanie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego). To developer powinien być odpowiedzialny za uzyskanie stosownych pozwoleń. Do tego czasu powinien ponosić koszty utrzymania budynku. Zdarza się, że developer w swojej ofercie podaje określony termin oddania mieszkań. Trzeba się upewnić, ponieważ może on pod tym pojęciem rozumieć termin oddania kluczy i pobrania całej kwoty bez uzyskanego pozwolenia na użytkownie i bez popisania końcowej umowy kupna-sprzedaży. Następnie developer dopiero czeka na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Klienci mogą czekać ładnych kilka miesięcy na uzyskanie pozwolenia i na podpisanie aktu notarialnego. To pokazuje, jak ważne jest doprecyzowanie wszystkich warunków już na etapie umowy przedwstępnej„
Dr Tomasz Szopiński, autor "Jak znaleźć i kupić mieszkanie"
Podsumowując, po przeczytaniu tej książki będziesz wiedzieć:
Zwróć uwagę na to, że te wszystkie informacje są dostępne za bardzo niską cenę w porównaniu do kosztów, które mógłbyś ponieść przy popełnieniu błędu na przykład w wyborze kredytu. Ponadto w ebooku znajdziesz historię konkretnych transakcji, które dodatkowo omówione są krok po kroku.
Dowiedz się, jak znaleźć i kupić mieszkanie już dziś!
Zobacz, co o naszych produktach mówią inni
Daje dużo ciekawych i potrzebnych informacji, ale praktyka najlepiej wszytko weryfikuje...
KRZYSZTOF nowak, 27 lat
Dobra książka. Naprawdę bardzo przypadła mi do gustu. Polecam osobom, które poszukują okazji na rynku nieruchomości.
Ewa,lat 37
Przez długi czas szukałem odpowiedniego dla siebie mieszkania. Dzięki tej publikacji kupiłem swoje wymarzone.
Przemek Trolaczyk
Tytuł mówi sam za siebie, wiele cennych, ba nawet bezcennych rad, jak TO zrobić, od czego zacząć i do potem...
Staszek Cieślicki, informatyk,grafik,ojciec,człowiek
Ciekawe i praktyczne porady. Pożyteczne zwłaszcza dla osób, które nie mają rozeznania na rynku nieruchomości.
Dorota Wójcik, asystentka
Publikacja w dosyć interesujący sposób prezentuje temat kupna mieszkania. Wydaje mi się jednak że nie jest to do końca to czego oczekiwałem. Mimo to publikacja - raczej broszurka niż książka jest napisana w sposób interesujący i zrozumiały...
Szymon Szczechowicz, Jestem studentem i świeżym mężem. Niedawno kupiłem mieszkanie ;)
Książka w bardzo przystępny i zrozumiały sposób przedstawia możliwości zakupu nieruchomości z uwzględnieniem wszelkich aspektów prawnych. Pokazuje na co należy zwracac szczególną uwagę przy zakupie. W sam raz dla osób początkujących chcących w przyszłości zająć się tematem inwestowania w nieruchomości. GORĄCO POLECAM PRZYSZŁYM INWESTOROM
M.Z., pedagog,zainteresowania z dziedziny biznesu, ekonomii,marketingu, nieruchomosci
Książka zawiera niezbędne informacje, ważne wskazówki dla tych, którzy rozważają kupno mieszkania za kredyt hipoteczny. Dowiesz się krok po kroku na jakie czynniki należy zwracać uwagę przed kupnem nieruchomości, jak ważną sprawą jest korzystanie z niezależnych porad prawnych, finansowych, konsultacje w sprawie sporządzania umów aby uniknąć przykrych pomyłek w przyszłości.
Dawid Kiełbasa, pracownik sezonowy za granicą
Praktyczny poradnik dla szukających mieszkania. Niektóre rady są jednak bardzo oczywiste i niezbyt odkrywcze. Ze względu na to, że mówimy tutaj o bardzo dużych sumach pieniędzy każda nawet prosta rada może przynieść ogromne oszczędności.
Wojciech Niebielski, 36 lat
Jak dla mnie zbyt powierzchowna. Chętnie bym dopłacił, gdyby autor pogłębił temat i zdecydował się dla kogo chce pisać. Nawet dla osób, które zamierzają kupić mieszkanie tylko dla siebie treści jest tutaj za mało.
Kamil Czopek, Pracuję jako analityk biznesowy w firmie zajmującej się wytwarzaniem i wdrażaniem systemów informatycznych dla korporacji.
